Mieszkanie.

Ogłoszenia pokazują jedną cenę, podpisane umowy drugą.

• Ceny ofertoweTyle właściciele żądają w ogłoszeniach, na przykład na Idealista. Są zawyżone, bo tanie mieszkania znikają z rynku, zanim trafią do statystyki.
• Ceny z umówTyle ludzie naprawdę zapłacili, według podpisanych umów zgłoszonych do urzędu. Liczy je INE, urząd statystyczny, co kwartał. Poniżej są te liczby.

Mediana znaczy, że połowa umów była tańsza, a połowa droższa. W Lizbonie T1 za około tysiąc euro da się znaleźć, ale trzeba obejrzeć kilkanaście mieszkań i nie upierać się przy dzielnicy.

• PokójW Lizbonie pokój w mieszkaniu dzielonym kosztuje 350 do 600 euro, zależnie od dzielnicy i własnej łazienki. Sprawdź od razu, czy rachunki są wliczone.

INE, Estatísticas de Rendas da Habitação, I kw. 2026, 39 395 umów. Tabela odświeżana co kwartał.

Pierwszy miesiąc w pokoju albo na krótki termin.
Mieszkania szukaj na miejscu.

• PortaleIdealista i Imovirtual mają najwięcej ofert, ale też najwięcej pośredników i najwyższe ceny. Na OLX jest więcej ofert od właścicieli.
• GrupyNa Facebooku szukaj po nazwie miasta i słowie arrendamento albo quartos. Dla pokoi to najlepsze źródło, ale też najwięcej oszustw.
• ZdalnieUniplaces i Spotahome wynajmują bez oglądania. Drożej, ale bezpieczniej, jeśli musisz mieć adres przed przylotem.
• OszustwaNie płać nic przed obejrzeniem mieszkania. Cena wyraźnie poniżej tabeli wyżej, właściciel za granicą, presja czasu i prośba o przelew za granicę to zawsze oszustwo.

Kaucja to maksymalnie dwa czynsze.
Umowa musi być zgłoszona do urzędu.

• KaucjaPrawo ogranicza kaucję do dwukrotności miesięcznego czynszu. Na start licz się z kaucją i pierwszym czynszem z góry, czyli trzema stawkami.
• PoręczycielWłaściciele często żądają poręczyciela (fiador) z portugalskim dochodem. Zamiast niego możesz zaproponować kilka czynszów z góry, ubezpieczenie najmu albo poręczenie pracodawcy.
• ZgłoszenieWłaściciel ma obowiązek zgłosić umowę do urzędu skarbowego i wystawiać elektroniczne pokwitowania. Jeśli tego nie robi, możesz zgłosić umowę sam w Portalu das Finanças.
• OdliczenieZ zarejestrowaną umową odliczasz w rocznym rozliczeniu 15 procent czynszu, do 900 euro za 2026.
• PodwyżkaRoczna podwyżka jest ograniczona wskaźnikiem rządowym, w 2026 to 2,24 procent, i musi być zapowiedziana na piśmie.
• Przy podpisaniuSprawdź, kto płaci za media, zrób protokół ze zdjęciami, przeczytaj okres wypowiedzenia i poproś o wypis z księgi wieczystej (caderneta predial), żeby zobaczyć, czy właściciel jest właścicielem.

DECO Proteste, Portal das Finanças. Stan na 2026.

Kupno to kilka procent ceny w podatkach i opłatach.
Bez pośpiechu i bez zaliczki w gotówce.

• Co potrzebujeszNIF, portugalskie konto bankowe i, jeśli bierzesz kredyt, dochód, który bank uzna. Obywatel Unii kupuje na tych samych zasadach co Portugalczyk.
• KosztyDo ceny dolicz podatek od zakupu (IMT), opłatę skarbową, notariusza i rejestrację. Razem zwykle kilka procent ceny, zależnie od wartości i od tego, czy to twoje główne mieszkanie.
• KredytBanki finansują zwykle do 80 albo 90 procent wartości dla osób z dochodem w Portugalii, mniej dla pozostałych. Porównaj kilka ofert, różnice są duże.
• Jak to wyglądaNajpierw umowa przedwstępna (CPCV) z zaliczką, zwykle 10 procent, potem akt notarialny (escritura). Między jednym a drugim sprawdza się księgę wieczystą, świadectwo energetyczne i to, czy mieszkanie nie ma długów.
• Na co uważaćNie wpłacaj zaliczki bez umowy przedwstępnej. Sprawdź, czy sprzedający jest właścicielem i czy na mieszkaniu nie ma hipoteki ani zaległości wobec wspólnoty.

Stawki podatku od zakupu i opłat: Portal das Finanças.